ניהול נכסים הוא התהליך של ניהול, תחזוקה, ופעולות הנדרשות לטיפוח ושיפור של נכסי נדל”ן, על מנת לשפר את התשואה והשווי שלהם, ולהבטיח ניצול מיטבי של ההזדמנויות הפיננסיות הקשורות להם. הניהול כולל ניהול יומיומי, ניהול פיננסי, ניהול שוכרים, תחזוקה, שדרוגים, ועוד.
הניהול היטבי של נכסי נדל”ן יכול לכלול את הפעולות הבאות:
- ניתוח שוק: מעקב אחרי מגמות בשוק הנדל”ן, כמו תנועות מחירים, טרנדים כלכליים ותחושות הציבור, על מנת לזהות הזדמנויות וחששות.
- ניהול שוכרים: כולל מילוי דירות ריקות, ניהול תהליך השכירות, גביית שכר הדירה וטיפול בבעיות ותקלות הקשורות לשוכרים.
- ניהול פיננסי: ניהול תקציב, תשלומי הלוואות, ניהול חשבונות וחיובים, ניהול דמי ניהול ומיסים.
- תחזוקה ותיקון: הקצאת תקציב לתחזוקת הנכס, תיקון תקלות ושדרוגים, והבטחת שהנכס נשמר במצב טוב.
- שדרוגים ושיפוצים: התכנון והניהול של שדרוגים כגון שיפוץ משולב, הרחבות או שדרוג טכנולוגי.
- ניהול חוזים: ניהול והתמודדות עם חוזים שונים, כמו חוזי שכירות, חוזי שיפוץ וחוזי ספקים.
- ניהול תקופות ריקות: ניהול פרקי זמן בהם הנכסים ריקים משוכרים, כולל את הפעולות למילוי הריקויות ולהגברת הפעילות הכללית של הנכס.
- ניהול סיכונים: התמודדות עם סיכונים כמו אובדן שכר הדירה, תקלות בנכס, תביעות וסיכונים משפטיים אחרים.
- שימור ושדרוג ערך: ניהול שיפורים בנכס כדי לשפר את שוויו ולהגביר את התשואה הפיננסית.
- ניהול מסמכים: ארכיבת וניהול של מסמכים חשובים כמו חוזים, פרוטוקולים, רשיונות ורישיונות.
- אבטחת הנכס: הצפנת הנכס, מניעת פריצות וגניבות, וניהול מערכות אבטחה.
הניהול היטבי של נכסי נדל”ן נעשה במטרה לשפר את התשואה הפיננסית, להקל על הסיכונים ולהבטיח פעילות חלקה ויעילה של הנכס
