בתחום הנדל”ן, הוצאות הון (Capital Expenditures או CapEx) מתייחסות להוצאות שנעשות כדי לרכוש, לשדרג או לתחזק נכסי נדל”ן. זה כולל הוצאות כדי לפתח או לשפר נכסים, לשדרג את התשואה שלהם או להגביר את השווי של הנכס.
בנדל”ן, הוצאות הון יכולות לכלול:
- שיפוצים ושדרוגים: הוצאות כדי לשדרג את תקינות, מראה ותכונות הנכס, כמו שיפוצים, ריתוך, צביעה, שדרוג טכנולוגי, וכדומה.
- בנייה חדשה: הוצאות לבניית נכס חדש, כמו בניית מבנה מגורים או מסחרי מאפס.
- שיפוצים אישיים: הוצאות שנעשות בתוך היחידה הנדל”ן, כמו שדרוג חדרי אמבטיה, מטבח, או עיצוב פנים.
- פרויקטים תשתיות: הוצאות כדי לשפר את תשתיות הנכס, כמו שיפוץ מערכות חשמל ותקשורת, בניית חניונים, גנים או בריכות.
- רכש נכסים נוספים: הוצאות לרכישת נכסים נוספים שיכולים להוסיף לתחום הנכסים שברשותך ולשפר את תשואתך.
CapEx בנדל”ן נדרשות כדי לשמור על תקינות, שווי ותשואה של הנכסים לאורך זמן. ההחלטות בנוגע להוצאות הון דורשות הערכה מקפיצית ותכנון ארוך הנגרמות לאורך תקופה רבה
